市況│エキカツ

2019.1⑫中古戸建て全国12月価格

首都圏は23区で弱含み・近畿圏下落も大阪市2割上昇東京カンテイが木造中古戸建住宅の価格動向（12月）をまとめたところ、首都圏は3618万円（前月比0.9％上昇）と反転上昇し、東京都は5793万円（同1.8％上昇）と5カ月連続の上昇。千葉県は2 […]

健美家　全国収益物件12月動向収益物件の情報サイトを運営する健美家（東京都港区、倉内敬一社長）は1月8日、新規登録された全国の収益物件の12月動向をまとめた。区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの物件数・物件価格・表面利回りを集計したと […]

大空室時代を意識ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー人口減少は確実に始まっており、賃貸経営にとって大きなリスクである。住宅・土地統計調査によると、賃貸住宅の空室率は２割ほどとし、全国820戸の空家の存在とともに大 […]

増税の影響は限定的ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーあと4カ月で「平成時代が終わる」 7年目に入る阿部政権にとっては10月の消費増税だけでなく、トランプ政権との部益摩擦交渉が本番を迎える。また、夏の参議院選も注目 […]

市場は〝縮小傾向”・収益基盤を再構築19年のマンション市場を展望した時、市場に変調をもたらしそうなリスクは、 ①消費増税 ②金利動向 ③用地費・建築費 ④オイルダンバーの検査データ改ざん問題ーなどだ。これらにリスクについてはそれぞれ対策や対応が図ら […]

不動産経済研首都圏11月・都区部発売は2割減不動産経済研がまとめた11月の首都圏マンション販売戸数は、前年同月よりも2.8％多い3461戸と3カ月連続して前年同月を上回った。契約率は前月よりも14.0ポイント低い53.9％と低調だった。販売戸数は […]

増税影響は軽微不動産経済研究所がまとめたマンション市場予測によると、首都圏の2019年供給量は18年とほぼ同じ3.7万戸を見込む。住宅ローン減税の減税期間延長で増税後の落ち込みは回避され、大手を中心にした積極姿勢に変わりはないと見る。 19年は都 […]

11月首都圏価格動向　中古マンション下落アットホームは12月20日、首都圏の中古マンションと新築戸建ての価格動向をまとめた。 11月のマンションの平均成約価格は2631万円と前の月に比べて3.3％下落した。 1年前との比較では7カ月連続で下げている […]

東京都心も2ヶ月連続上昇東京カンテイはこのほど、三大都市圏主要都市の中古マンション価格をまとめた。直近11月を見ると、首都圏は、東京都や神奈川県での事例シェアが拡大したことで前月比2.3％上昇し、3710万円と3カ月ぶりに上がり年初来の最高値を […]

不動産の売買仲介は底堅く推移している。去年11月末に本誌が調べた中間期の仲介実績からわかった。仲介大手の取引実績は、前年同期を上回り、仲介大手の強さを印象付けた。その一方で「去年は厳しい1年だった」「思うように売り物件が調達できずに業績作りに苦労 […]